旧楼装电梯可动用住房公积金_河南
提要：5月18日，广州市*府法制办公室公布《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(公众征求意见稿)，向社会公众公开征询相关意见和建议。
5月18日，广州市*府法制办公室公布《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(公众征求意见稿)，向社会公众公开征询相关意见和建议。该办法对既有住宅增设电梯的应当符合哪些条件、资金来源、办理审批程序及增设电梯后相关产权登记问题做出详尽规定。《办法》明确旧楼加装电梯坚持“两个三分之二”原则，即经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，资金筹集上可以动用住房公积金和专项维修资金等。
需何条件?
加装电梯建筑方案须公示
旧楼加装电梯面临最大的矛盾就是“高低矛盾”，即高层业主支持加装电梯，而低层业主反对。由此，导致住户之间发生隔膜。
据了解,目前广州仅老城区就有大约5万幢旧楼未加装电梯,而其中的60岁以上居住人口已接近100万。但在去年，广州传出只要2/3的业主同意就可以加装电梯的消息，随即引发巨大争议。
对此，《办法》经过论证后，兼顾高层和低层业主的合理利益诉求，规定：既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。既有住宅分单元加装电梯的，总面积和总人数按照该单元独立计算。
为了达成“一楼和气”，办法还强调，既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于15日，公示的相关费用由申请人负责。
如果业主之间产生争议呢?《办法》规定，居委会、原房改售房单位或者业主委员会等可对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。业主之间发生争议的，可申请基层人民调解组织依法进行调解。
费用谁出?
房改房可申请住房维修基金
旧楼加装电梯需要支付高额的成本和维护费用，由谁出钱往往是旧楼加装电梯难以达成一致的原因。
从《办法》看到，既有住宅增设电梯的五大资金来源———
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。
值得关注的是，第三种资金渠道“住房公积金、专项维修资金”，如何动用呢?
《办法》说，按照《住房公积金管理条例》及本市有关规定向广州住房公积金管理中心提出申请，专项维修资金则按照《住宅专项维修资金管理办法》及本市有关规定由物业服务企业或相关业主向市房屋安全管理所申请列支。
由谁牵头?
可委托开发商物管申请
业主们都盼望能够用上电梯，难的是谁来牵头?
《办法》规定，业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
如果业主们想“省点事”，还可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。
另外，拟增设电梯的住宅属于房改房的，可以由原房改售房单位提出申请。原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以由上级主管部门申请办理。
如何审批?
未预留电梯井要申请规划许可证
既有住宅增设电梯，如已经预留了电梯井的，不需要办理建设工程规划许可证。未预留电梯井的，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
工程大小不同，手续也不同。《办法》规定，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行*主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证;工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》(市府[2009]10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。
面积怎计?
共同出资可不调整公摊面积
装了电梯，房屋“面积”自然就发生变化，如何处理?
《办法》规定，房产测绘成果用于房屋权属登记的，房屋产权登记机构应按有关规定对测绘成果进行审核，审核后的房产测绘成果按以下情形办理房地产登记：已购买公有住房由原产权单位出资增设电梯的，增设电梯产权面积需分户分摊的，已购公摊面积的房改房，按分户分成面积给予办理房地产变更登记;未购公摊面积的房改房，按照已购公有住房上市规定，上市交易时一并补交购买公摊面积款。
另外，住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，房屋所有权人共同申请就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户的，由房屋产权登记机构按分户分成面积给予办理房地产权登记。
如果是住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，住宅房屋所有权人未能就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户共同提出申请的，可按照房屋登记有关规定，由相关房屋所有权人向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，可不调整各业主的公摊部分面积。
《办法》还规定，电梯维护保养方式及其保养维修费用分担等事宜，由相关业主共同协商确定。