对于很多中国人来说买房子都是一件大事，但是您买的房子名副其实吗？实际上由于公摊面积的存在，您的房子会大打折扣！
比如建筑面积是平方米的房子，可能套内面积只有80多平方，如果是高层的话那套内面积可能就会缩水到70平米了!
而在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，但在我国，为什么掏了平米的钱房间里只有70平米大呢？
先要说说我国的公摊面积是从什么时候开始的：
从年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题，一直为人诟病！
所谓公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的所在楼房公用建筑（电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班人员住所包含警卫室等）面积！
这里给大家普及一下在开发商开发的楼房里有三个面积定义
第一个：使用面积（地毯面积）
就是你买的房子的墙面以内的部分，可以有购房者自由使用支配的面积
第二个：套内建筑面积
包括使用面积同时也包括隔断墙中间的50%的墙体部分
第三个：建筑面积
就是以上两个面积在加上分摊的面积（这个最坑爹）
年山东高密一个叫“贵宾首府”的楼盘，公摊系数高达50%以上，还因为上了当年的《焦点访谈》被国人戏称史上最牛公摊！
近年来随着商品房价格攀升很多开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力不断推高公摊面积和公摊系数。
公摊面积如何算；合理比例究竟是多少一直以来都缺乏明确规定。
要知道公摊面积无形中拉大了建筑面积，对于业主来说，将会被迫支付更多的物业费，卫生处理费，和取暖费！这将是看不见的额外增加的家庭开支！
面对开发商的“黑心”购房者的不专业，重庆仿佛是一股清流，在中国茫茫大的房地产大战中一直独立，“出淤泥而不染”
重庆这几年不仅房价相对稳定，而且最关键的是重庆的房子不坑人，全都是按照套内面积出售，你买一百平米的房子，就给你居住面积就是一百平！
早在年重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售以套内建筑面积为计价依据，如果不按这一计价依据销售的将被行*主管部门重罚！！！后来年又进行了修订完善！
重庆模式被很多房产专家以及律师认可，他们认为这样的封闭式管理，对消费者来说更加公平
但很多将要买房的朋友就会害怕，没有了公摊面积，住房品质会不会下降呢？
专家解释，这样的担心是多余的，小区的品质可以通过收取物业费来保障。
物业管理的定义是：公共区域、公共设施的例行维护，公共设施、公共区域维护使用的是物业费来支付，并不是购房费用，很多时候房子卖完，开发商撤走，物业公司进驻，业主并没有过多的和开发商接触的必要了！
另一问，那没有了公摊面积收费，开发商会不会变相加到房价里面去呢？
首先我们要意识到，公摊面积问题积弊已久，这么多年已经侵占了不少百姓的利益，也损伤了98年国家推行商品房自由买卖的公平性，近几年为回应民众诉求，广州、北京等一线大城市已经开始研究商品房按套内面积计价的探索，相关职能部门在研究房产调控*策的同时也在探索更科学、合理的计价方式！
而控制开发商因为收不到公摊面积的钱而变相抬高房价的杀手锏就是年2月21日国家提出的“开放式小区”的模式
因为封闭式小区，很多绿化基础设施都是开发商出钱，开发商就会想尽办法转嫁给业主，未来的开放式小区，这些基础设施更多的是由*府来做，所以从长远来看，一旦实行开放式小区的管理，按套内面积定房价的模式将会是主流的计费方式！
讲完这么多，不语君觉得，目前还是蜗居的好，努力迎头赶上撑到这些“黑心”开发商不再收我公摊面积是以后不但再买房！