谭浩俊：“房价跌一半银行仍不亏”是自欺欺人
有关房价下跌50%银行也不会亏本的说法，是相当然，更是自欺欺人。
【《财经》综合报道】 近日，银监会前主席刘明康表示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。对于这样的说法，络评论人谭浩俊称，实际情况并非象刘主席说的那么简单。有关房价下跌50%银行也不会亏本的说法，是相当然，更是自欺欺人。
他表示，大多数开发商的操作流程是这样的，先依靠自有资金或东借西凑拿地，然后用取得的土地向银行贷款，再用贷款资金偿还此前的借债、办理相关手续、缴纳相关费用。在项目正式开工时，由于贷款资金所剩无几，只能继续东借西凑以及预收购房款、让施工单位垫资等。可以肯定，除少数实力较强的开发商之外，多数开发商在这样的操作流程下，都会出现负债比重过高、利润空间不大的情况。别说房价下跌50%，就是下跌20%，很多开发商也会承受不了，贷款也会有风险。
就财产抵押而言，谭浩俊表示，虽然土地的抵押权在银行，但房屋所有权并不在银行，银行如果处理土地资产，必然涉及到土地上的房屋，在购房者、工程队、材料供应单位或个人的问题没有解决发之前，银行能够顺利地对土地进行变现吗？所谓的房价下跌50%银行也不亏本能成立吗？很多贷款从表面上看，都有“足够”的抵押物，不存在任何风险，实际上，这些抵押物并不能有效化解银行的风险。特别涉及老百姓利益的抵押物，往往并不能顺利变现。
他称，对银行来说，抵押物是否够值，是否在变现后能够足额偿还贷款，只是一个方面。更重要的方面还在于流动性问题。如果流动性不畅，银行的风险就会立刻出现。而从目前的实际情况来看，如果房价真的下跌50%，那么，半垃子工程就会立马到处都是。半垃子工程一多，贷款变“死钱”的现象就会越来越多。如果再加上*府融资平台近10万亿贷款，也因为大多变成了钢筋混凝土而成为“死钱”，流动性很差，那么，银行的流动性还有保证吗？风险还能避免吗？
谭浩俊称，银行要想避免风险的发生，最好的办法就是加大对实体经济的支持力度，通过支持实体经济的发展改善信贷结构，增强流动性。因为，只有流动性好了，信贷资金的效益才好，安全性才强。而实体经济的流动性远高于*府融资平台和开发企业，且能够全方位拉动消费需求，使银行的生存基础越来越强。