12月1日，易居企业集团克而瑞研究中心发布年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP”系列测评研究成果。作为精琢于产品的代表房企之一，龙湖集团以高品质的人居体验打造，跻身“中国房地产企业产品力TOP”榜单TOP2，排名进一步上升。
但是，作为“中国房地产企业产品力TOP”榜单TOP2的头部房子，在岛城耕耘多年，诸多项目拉跨，业主维权事件层出不穷，是不是有点儿对不起岛城人民了？
进入11月，龙湖摊上大事了，连续的欠薪、评级下调，“中国女首富”辞职第一天，龙湖地产股价一度大跌超40%，总市值一度蒸发近亿港元。
龙湖地产作为青岛甚至全国都出名的房地产，在青岛的房地产当中，无人不知、无人不晓…为何现在沦落至此？？
11月7日消息，芜湖市龙湖融资担保有限公司董事长、总经理娄祥文涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。除了违纪违法，在青岛的项目也是没法看，我们往下说：
龙湖·艳澜海岸
龙湖滟澜项目地处青岛城阳区白沙河入海洼地，地基是由河流冲积物和滨海沉积物组成，属于淤泥质软土地基。由于施工时没有采用灌注桩或整体阀板基础设计等周边其他项目采用的处理方法，别墅项目地面明显下沉。
正常情况下开发商需要阀板设计或者打桩基，但是龙湖滟澜总共栋房屋均未打桩。以一栋别墅需要15根桩基，每根桩基长度需15米，1米的桩基约块钱算，龙湖每建造一栋别墅可节省元(15×15×元=元)，套房子共省了2多万。龙湖委托青岛家机构检测提供的数据，从今年5月底项目竣工到8月1日，个月内地基下降4mm以上的别墅有多套，最多的甚至下降了8.91mm。按照国家规范连续2个月下降大于2mm/月，并且短期内无终止趋势，则属于危房。
“接近%的地下室出现了渗水、发霉的问题”，龙湖地产解释说室内外存在温差，室内温度高于地下室墙壁温度，因此室内空气遇冷在墙壁上发生冷凝、结露现象。而经业主们现场查勘后，认为主要原因是地下室外墙没有做保护措施，由于龙湖地产的野蛮施工，回填的石块和建筑垃圾已经破坏了地下室外墙的防水层。
环保不过关，据业主介绍，滟澜项目是靠回迁土建起来，房子下面有7米深的回迁土，含有大量化工及建筑垃圾。龙湖地产解释是地下2.5米以上是属于龙湖负责的范围，2.5米以下则属于政府回迁。据青岛市环保局介绍，该地块除了95%建筑垃圾外，还有5%的白泥。这些白泥出自于青岛碱业有限公司，该公司做了一部分回迁土回迁。
据多位业主向记者叙述，青岛龙湖客服经理姜龙雇佣20～0名地痞流氓，以纸牌遮挡其车牌，先超车后倒车撞到业主车辆，以此为借口索赔20万，并围堵业主车队。事发现场被撞车辆曹女士回忆当时情景仍心有余悸，她说，车上还有个小孩，当时就吓哭了。后来业主在当地公安部门协调下，才平安脱身。业主称，当天他们都接到龙湖要求去登门拜访的电话，并携带礼品和一封信，但大部分业主因为担忧其安全纷纷拒绝。
龙湖春江郦城
年月年月，位于山东青岛市市北区开封路19号的龙湖春江郦城项目开始销售。许多购房者签订购房合同时，合同里约定了每平方米元的装修内容。但到了今年6月28日交房时，业主们在销售人员的安排下签订了这样那样的合同后，到房子里一看，居然交付的是毛坯房。更为让人匪夷所思的是，听信了龙湖销售人员不签合同不能交房验房的说辞，急匆匆签字的业主们才发现，在所签的合同中，居然有一个合同是业主们接受毛坯交付。
龙湖·九里晴川
据九里晴川业主反映，龙湖在开盘时，无视国家相关规定，私抬房价，违规收取高额认筹金并且强制进行捆绑销售，极大的损害了业主的权利。并且在和业主进行谈判后出尔反尔，推翻谈判内容，造成业主维权困难。
龙湖·原山
房屋质量差，多次维修后仍存在严重问题
业主在龙湖·原山一期购置了价值余万元的别墅，交房装修后，发现墙皮大面积空鼓脱落，反映到开发商龙湖地产有限公司，维修次后仍有空鼓现象，令业主对房屋质量问题担忧不已。
除此之外房屋内出现多处质量问题、私自变更外立面规划影响业主生活、外墙装饰条常年遮挡不见阳光等各种问题。阳台下悬梁设计不合理，是业主们最恼火和头疼的问题。对于他们来讲，保证外墙美观而设计的装饰下悬梁严重影响采光效果，"沐浴阳光"竟变成了遥不可及的"美梦"。
龙湖·春江郦城
商业规划随意更改
年龙湖·春江郦城对外销售时，宣称自己的项目中规划有一块商业配套——龙湖天街，然而在年青岛市规划局出台的龙湖春江丽城的商业用地新规划中，不仅龙湖天街不见了，甚至整片土地的用地性质也变成了住宅。消息一出，业主群里就炸了锅，大家都觉得自己被欺骗了，有业主发帖称"当初买房时就害怕被无良开发商骗，特意冲着知名房企名誉，并且看中小区的地铁和商业规划，买的那个小区房子，结果还是被骗。"
说改就改的规划，说没就没的商业配套，也真的是让人很糟心了。
龙湖紫都城
依托于胶州华润城的规划，紫都城从出生就自带bug,根本卖不过降价促销的华润城，不过这两个项目也是同病相怜，除了老城区那些低总价客户，对于改善片区品质，增加学区优势基本于无。这几个项目对于胶州来说，纯粹是从农村到城市，低总价客户的婚房。品质说不上，只能说够用。
前几天，小编驾车从黑龙江中路路过天茶山路等红绿灯的时候，突然间一道刺眼的亮光从前面直射过来，顿时我的眼前一片白茫茫的啥也看不见了！稍微低了一下头，歪了歪脸一看，原来是青山路北侧龙湖星云街区商务楼的玻璃幕墙像一面镜子似的把明亮太阳光反射过来，形成了一个巨大的耀眼的光斑！幸运的是正在等红绿灯，不然可真就危险了！提醒广大司机朋友，经过这一路段的时候，千万要注意，可别中了招！
龙湖·春江天境
雨季过后，龙湖悠山郡直接接受处罚。处罚通知书显示，青岛市城阳区龙湖悠山郡小区业主委员会分别于年9月26日和年7月11日向龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司下达整改通知，要求龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司严格履行合同，认真做好园区保洁、环境工作。接到通知后，物业公司向业主委员会提交了所谓整改方案，但保洁、环境存在的突出问题一直没有进行实际整改，脏乱差的局面没有得到根本改观。
龙湖·锦璘原著
城阳龙湖锦璘原著叠拼漏水，已出质保不再免费处理
7月6日，城阳区住房城市建设管理局表示，由于6月26日暴雨，一期部分业主家中出现漏水情况，物业公司上门查看并协助业主清理积水，也把情况及时反馈给开发商，但因出质保时间较长，无法继续免费处理。对此区住建局已要求物业公司按程序协助业主使用房屋专项维修资金进行维修。
龙湖·悠山郡
龙湖·光年
年年初的时候，青岛龙湖光年未达到交付条件就交付，引起业主愤慨：
1.年底交房至今房屋水表未安装，未通水，无法入住。
2.房屋质量问题太多，地产维修导致无法入住。
.开发商未交热费导致无法供暖。
4.在以上问题的存在下，连最基本的水都没通，业主怎么入住？是想让我们业主睡在售楼处？我们买房子的目的是为了居住，不是为了监督地产维修。
5.普通老百姓生存很难，维权更难。唯有恳请政府责令开发商尽快出具赔偿方案和维修方案并尽快通知业主。不要让我们一直处在无尽的等待和被动之中。这已经是我们业主对开发商做出的最大的理解和让步。
当然后期开发商修没修咱们也不知道，毕竟出问题就得解决。但是未达到交付条件就交房，明显违背了合同要求。以前号称是某大学教育集团的师资，现在转身成了乡镇初中的水平。
所以说，无论你评第一也好，评第一百也好。如果区别对待岛城购房者，把岛城购房者当韭菜当冤大头，那么一千万岛城人民不会答应！