楼市调控加码信号
陈岩鹏 杨仕省 实习生 *清 北京报道
博弈升级了！
7月24日，国务院办公厅发文称，已从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产调控*策情况开展专项督查。
《华夏时报》采访获悉，此次督查组的重点更多指向了地方*府“微调”中相对敏感的内容：限购、信贷、土地以及税收*策等。
与此同时，作为国务院直属单位的社科院发布了住房报告，预警称“楼市报复性反弹将导致调控功亏一篑”。
对此，社科院“住房问题研究”课题组也已向国家有关部门提出了若干建议，其中包括，牵头并在尽可能短的时间里建构有效的资金细分平台，实行房地产贷款总量规模及增长目标的区间控制，取消“商业银行对(首套房)个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的优惠，取消期房预售制度，建立牵制地价过度上涨的长效机制等。
紧急督查
楼市调控又到了一个敏感时期。
继珠海松绑双限令被叫停后，南京也开始了对*策的试探。
7月23日，南京推出房地产新*，虽未触碰限购、限贷红线，但已热议纷呈，被解读为“限购令变相松动”。注意到，随后南京官方在新*发布11小时内在其微博连发两条“澄清”消息，否认“松绑”楼市。
当天深夜11时，南京官方微博称：*府特批购房资格仅针对入选南京“321”计划的高端人才，总数不超过3000人，“是执行调控*策与地方*府吸引人才*策的有机结合。”
第二天上午10时，南京官方微博重申，南京没有出台放松房产限购*策，“对调控*策的执行决心不变，方向不改，力度不减。”
获悉，国务院派出的“江苏上海督查组”已于24日抵达南京，25日开始调查，涉及南京、苏州和上海3个城市的楼市现状，“预计在每个城市待两三天。”
接近督查组的一位人士向透露，调查组已经酝酿了一段时间，抽调了住建部、国土部、统计局、财*部等多部门的人员，一旦摸清下面的情况，会考虑地方财*和楼市回暖程度等情况，不排除下半年会出台新一轮调控措施的可能，财税*策、土地*策等方面的措施都已作好了充分的准备。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，此次督查不仅调动了与房地产调控有关的多个部门，督查覆盖的地区范围也十分广泛，囊括了全国大部分热点城市。
数据显示，6月70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有25个。这不是问题的全部。部分投机投资需求伺机入市，土地市场同样不平静，再现“地王”。
此次通知称，“房地产市场出现的新情况、新问题”，主要指近期地价和房价出现了环比上涨。据悉，此次国务院督查组将实地查看商品住房项目，“对落实*策有偏差、不到位的，进行整改。”
调控加码信号
并非是猜想，房地产调控*策加码信号越来越强烈。
“此次督查结束，不排除继续储备新的调控*策的可能性。”多位专家在接受《华夏时报》采访时说。
“与房地产调控有关的部门一直手握部分储备*策，准备在适当时机推出。”住建部系统一专家对表示，新的调控*策可能在税费方面有所突破，如上调二手房交易税费。
社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华认为，楼市低迷情况下，地方*府如何化解财*困难，迫在眉睫。全国工商联房地产商会会长聂梅生称，现阶段急需推行后续新*，可避免房地产调控功亏一篑。
事实上，就在统计局发布6月70个大中城市房价数据的第二天，国土部和住建部联合发布紧急通知，重申调控不放松。不过，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，此次督查释放出的强烈信号是督促落实既有*策，是否会有新*策出台，视督查结果而定。
有专家坚称，在当前楼市的新形势下，相关部门仍可能出台一些细化措施，如继续强调限购、限贷、限价等。
7月23日，社科院财经战略研究院院长高培勇称：“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”
“上海、重庆试点房产税已满18个月，下半年推出第二批房产税试点城市的可能性较大。”7月22日在中经求是季度经济分析会上，财*部财*科学研究所所长贾康对表示，房产税试点这样的长效机制未来将被强调。另有观点认为，二手房交易税费的提高也是储备*策。
社科院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞认为，当务之急是用实际调控行动扭转市场预期，还有适时强调调控不动摇的态度，但如果在短期内迅速出台一些新措施，就更能达到扭转预期的效果了。
对此，社科院“住房问题研究”课题组给出了具体操作细则：如在资金方面，快速建构有效的资金细分平台，实行房地产贷款总量规模及增长目标的区间控制，取消“商业银行对(首套房)个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的优惠；在销售环节，有关部门出台*策，取消期房预售制度，建立牵制地价过度上涨的长效机制等。